2019年年末，房企们为了完成年初定下的销售目标，正在加速推销去化，做出最后的冲刺。根据观点指数发布的2019年1-11月中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示，1-11月TOP100房企总销售金额已突破10万亿元，达到104387亿元，同比增长16.45%，增速较去年同期收窄21.05%；11月单月，TOP100房企总销售额为11250亿元，与10月的11265亿元总销售额几乎持平。
截至11月末，100家房企中，合约销售额超过千亿的房企有27家，较去年同期增加1家。其中，房企合约销售额位于1000-2000亿元、2000-5000亿元、5000亿元以上这3个区间分别有16家、7家以及4家；合约销售额区间位于300-600亿元房企数量最多，有27家。值得注意的是，根据去年经验，1-11月累计合约销售达830亿元的房企有望冲击年内千亿大关，目前榜单上合约销售超过830亿元有36家，这也意味着今年千亿房企有望比去年增加5家。
从目标完成率来看，观点指数统计发现，1-11月目标完成率超过90%的房企有27家，占比64.29%，其中绿城、龙湖以及龙光等企业已经超额完成年度销售目标；完成率位于80%-90%的房企有9家，占比为21.43%。但截至11月底，仍有6家房企目标完成率低于80%，距离原定销售目标尚有差距。
随着存量时代的到来以及销售基数逐渐增大，整个房地产行业规模增速必然有所放缓。榜单显示，1-11月，TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的门槛值分别为5743亿元、2261亿元、984.6亿元、647.7亿元、213.9亿元，相对去年同期的门槛值均有所上升。由此来看，整个房地产行业依旧是处于缓慢的上升通道。
另一方面，自2019年5月份银保监会23号文的落地以及7月份国家发改委提出发行外债新规等一系列调控以来，房地产市场融资环境日渐趋紧，房企发债渠道受到限制。1-10月，房地产开发企业国内贷款21288亿元，同比增长7.9%，增速较1-9月回落1.2个百分点；利用外资131亿元，同比增长63.2%，增速回落75%；自筹资金46996亿元，同比增长3.3%，增速远低于到位资金整体增速。
总体来看，楼市虽然出现了一定程度上的降温，但是并没有出现断崖式的下跌，也没有出现暴涨式的回温，继续保持着平稳有序的发展态势。相关房地产专家建议，越是这个时候越要保持战略定力，坚持房住不炒，才能促进市场健康平稳的发展。
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