2019年年末,房企们为了完成年初定下的销售目标,正在加速推销去化,做出最后的冲刺。根据观点指数发布的2019年1-11月中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示,1-11月TOP100房企总销售金额已突破10万亿元,达到104387亿元,同比增长16.45%,增速较去年同期收窄21.05%;11月单月,TOP100房企总销售额为11250亿元,与10月的11265亿元总销售额几乎持平。
截至11月末,100家房企中,合约销售额超过千亿的房企有27家,较去年同期增加1家。其中,房企合约销售额位于1000-2000亿元、2000-5000亿元、5000亿元以上这3个区间分别有16家、7家以及4家;合约销售额区间位于300-600亿元房企数量最多,有27家。值得注意的是,根据去年经验,1-11月累计合约销售达830亿元的房企有望冲击年内千亿大关,目前榜单上合约销售超过830亿元有36家,这也意味着今年千亿房企有望比去年增加5家。
从目标完成率来看,观点指数统计发现,1-11月目标完成率超过90%的房企有27家,占比64.29%,其中绿城、龙湖以及龙光等企业已经超额完成年度销售目标;完成率位于80%-90%的房企有9家,占比为21.43%。但截至11月底,仍有6家房企目标完成率低于80%,距离原定销售目标尚有差距。
随着存量时代的到来以及销售基数逐渐增大,整个房地产行业规模增速必然有所放缓。榜单显示,1-11月,TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的门槛值分别为5743亿元、2261亿元、984.6亿元、647.7亿元、213.9亿元,相对去年同期的门槛值均有所上升。由此来看,整个房地产行业依旧是处于缓慢的上升通道。
另一方面,自2019年5月份银保监会23号文的落地以及7月份国家发改委提出发行外债新规等一系列调控以来,房地产市场融资环境日渐趋紧,房企发债渠道受到限制。1-10月,房地产开发企业国内贷款21288亿元,同比增长7.9%,增速较1-9月回落1.2个百分点;利用外资131亿元,同比增长63.2%,增速回落75%;自筹资金46996亿元,同比增长3.3%,增速远低于到位资金整体增速。
总体来看,楼市虽然出现了一定程度上的降温,但是并没有出现断崖式的下跌,也没有出现暴涨式的回温,继续保持着平稳有序的发展态势。相关房地产专家建议,越是这个时候越要保持战略定力,坚持房住不炒,才能促进市场健康平稳的发展。
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