中国新媒体联盟房地产业首席专家,山哥说房市创始人 奚春山
问:在我国,商品房的建筑面积是公摊面积与套内建筑面积之和。房地产交易将告别“公摊面积”的消息一传出来,不少人都拍手称快。公摊面积也是购房者使用,为什么公众对它颇有怨言?
答:公摊面积计入建筑面积,让房价不透明,侵犯了业主知情权,没有做到明明白白消费。另外,如住建部所说,我国住宅主要按建筑面积进行结算,会出现同一项目的建筑面积相同,而套内使用面积不同的问题。
虽然洋房得房率近90%、高层得房率大约在70%甚至更低,并不意味着买房人吃了大亏。但是,购房者买100平方米高层住宅,实际使用面积大约是70平方米,但契税按100平方米交,物业费也是按100平方米。更甚至,未来如果征收房产税,是不是也要收这个公摊面积?如果取消了,意味着购房人的负担减轻了。
问:据说,欧美的房地产交易都是以实得面积计算,即套内的实用面积。这是否属实?那么,他们对房屋的公摊面积如何计价?
答:欧美,甚至是最早实行公摊面积的香港地区,如今都是按套内实用面积计算房价。对开发商来说,只需把公摊成本打入房价就可以。
问:也就是说,羊毛终究还是出在羊身上,和市场上买带粗绳的螃蟹便宜,不带绳子的螃蟹贵一样道理。
答:的确如此。总要有公摊的,把公摊面积计算在建筑面积内,单价低;剔除在外,则单价高。
公摊面积和舒适度是一对矛盾。高层住宅如果公摊的电梯间太小,公摊的电梯数量太少,会造成等候时间过长,但是你套内面积会增加。如果按套内面积交易,电梯间大,电梯数量多的肯定房价高。
康达信湛江ISO9001认证咨询公司致力于卓越管理,更多ISO认证咨询业务:ISO9001认证咨询、ISO14001认证咨询、ISO45001认证咨询、IATF16949认证咨询、TL9000内审员培训服务都可以联系我们!致电客服专线:18923324126