“一些城市提出一城一策，对楼市调控政策进行微调，不能简单理解为政策松绑或收紧。”严跃进表示，“虽然调控思路已发生变化，但目标是一致的，即要促进楼市稳定健康发展，积极落实‘房住不炒’目标。”
以西安、苏州为例，克而瑞数据显示，5月份苏州新建商品住宅成交均价为21983元/平方米，同比上涨12%、环比上涨1%；西安新建商品住宅成交均价为13931元/平方米，同比上涨4%、环比上涨3%。
“过去两年，部分城市楼市、土地市场相对火爆，房企拿了不少高价地，目前这些高地价项目相继入市，其备案价相对较高。而前期这些城市低地价的项目相继去化完毕，高地价项目的入市必然会推高房价。”同策研究院院长张宏伟告诉记者。
记者注意到，部分城市房价上涨，与大量外来人口导入也有较大关系。
以西安为例，其于2017年2月底发布“人才新政”，降低落户门槛。此后，西安先后7次调整户籍政策，不断放宽落户门槛。
根据“西安发布”的数据，2017年3月至当年底，西安从市外迁入人口25.7万人，2018年则达到79.5万人。巨大的人口导入，也直接促使当地楼市升温。
至5月末，西安新建商品住宅库存为1358万平方米，较2018年同期下降10%，较2017年同期下降25%。
“大幅降低落户门槛，最直接的结果是大量外来人口的导入，进而带来较大的购房需求，这也会带来较大的房价上涨压力。”严跃进说。
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