早在《通知》出台前一周,银监会已对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展了约谈警示,被指导公司包括中融信托、中航信托、江苏省国际信托、万向信托等10家信托公司,涉及规模高达3万亿元。
信托是房企融资的重要来源,据中国信托业协会发布的《2019年一季度末信托公司主要业务数据》,截至2019年一季度末,全国68家信托公司受托资产规模为22.54万亿元。
根据普益标准数据显示,2019年上半年,投向房地产领域的信托产品共计发行了2954款,占比39.43%,募集规模达到4531.94亿元。
在“房住不炒”的大方针下,为扭转房产信托规模疯狂裂变态势,5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》,强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。此后房地产信托中4种变相为不满足“四三二”条件的房地产项目融资输血的做法,已被监管叫停。
此外,各地房贷利率也开始纷纷上调。
根据融360大数据研究院监测的数据显示,截至今年4月,全国首套房贷款平均利率为5.48%,实现了连续5个月的下降趋势;全国二套房贷款平均利率为5.81%,已连续下降半年。
但是,步入5月后,包括南京、蚌埠、南宁等城市房贷利率开始出现阶段性回升,多为二套房贷款利率上升,目前在深圳的部分银行已施行停贷举措。上述机构数据显示,6月首套房和二套房贷款平均利率已经小幅上涨。
从各地数据看,最近半个月来,全国城市的住房按揭贷款利率基本上也是处于上浮的状态。成都、福州、苏州、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调,且部分银行出现额度紧张、放款周期变长的现象。
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