受监管政策收紧影响，相关数据显示，第三季度投向房地产类的信托业务发行和成立规模均环比出现锐减。云南信托研究部近期发布的研报指出，从发行规模看，今年第三季度投向房地产领域的信托产品发行规模为2079.70亿元，环比下降827.35亿元，降幅28.46%。
规模锐减
云南信托称，2019年第三季度，信托业发行的集合信托计划规模达5971.71亿元，发行规模环比下降742.35亿元，降幅11.06%。其中，第三季度环比下降规模最大的为投向房地产类的信托业务。从发行规模看，今年第三季度投向房地产领域的信托产品发行规模为2079.70亿元，环比下降827.35亿元，降幅28.46%。
数据显示，2019年第三季度，信托业成立集合信托计划规模达4600.081亿元，环比下降501.13亿元，降幅9.82%。其中成立规模降幅最大的为投向房地产类的信托业务。不过整体来看，尽管规模环比锐减，但房地产信托产品仍然是其中占比最高的品种，占比为35%，较二季度下降8个百分点。
云南信托指出，受“64号文”影响，信托公司2019年下半年通道业务开展受限，监管部门对通道业务实行限额管理，要求不得新增；受“64号文”及《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》影响，房地产信托业务遭遇强监管。前融等传统模式开展的房地产信托业务受限。
用益信托统计数据也显示了这一趋势，7月至10月，我国房地产集合信托发行仅为2592.5亿元，同比下降21.2%。按月来看，7月至10月，我国68家信托公司分别发行544只、421只、424只和270只产品，融资规模持续下降，分别为798.92亿元、708.39亿元、646.96亿元和438.17亿元。
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