随着房企发行海外债的规模越来越大以及人民币的贬值，企业汇兑损失的风险也会加大。与此同时，当境外融资成本上扬，境内融资环境对于中小房企依然不算友好，这或推动行业新一轮洗牌。
光大证券首席固定收益分析师张旭指出，去年四季度以来，房地产境外融资发行规模攀升。而今年二季度，监管机构进一步加强信托领域投向房地产项目的政策约束，房地产的融资环境不容乐观，行业竞争也越来越激烈。
不过，上述房企高管也告诉记者，对规模房企来说，因为融资渠道比较多元，可能融资占比最多的还是银行贷款，具体要取决于债务结构，这类房企抗风险能力强，这样对利润的边际影响会小一点。
一位TOP20房企相关负责人向《每日经济新闻》记者分析认为，汇率贬值对于存量美元债市场来说影响很小，不会再产生新的汇兑损失。对于房企来说，因为现在都是借新还旧，主要问题在于偿还，成本势必上去。因为汇率贬值，要付出更多钱，这对企业来说，不管能否承担，在于不能去借新的。如果人民币有贬值趋势，一方面企业就要考虑汇率风险，但是一般情况下，对于正规企业，一般会做汇率对冲，不见得会增加太多成本。
亿翰智库研究中心研究总监于小雨则表示，人民币兑美元汇率“破7”后，没有做外汇对冲的房企净汇兑损失将会加大，财务成本升高，进而影响净利润率。
上述房企负责人告诉记者，一般情况下，企业会通过资金池、投资、外保内贷（把钱存到境外银行、然后境内放款）等方式应对汇兑风险问题。如通过锁汇（即锁定汇率价格），但锁汇的同时会增加相应的融资成本，因为锁汇是需要花钱的，具体和时间周期有关，时间越长越便宜。
于小雨认为，人民币贬值对房企净利润会产生明显影响，因此，企业不能对汇率的变动掉以轻心，尤其在贸易战长期化的背景下，要做好外汇对冲。
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